Вернуться к обычному виду

«О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», подрядчиком без доверенности

С 01.03.2025 вступил в силу Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ«О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» (далее – Закон № 186-ФЗ), которым установлены особенности применения при строительстве жилых домов по договорам подряда счетов эскроу.

Частью 2 статьи 5 Закона № 186-ФЗ предусмотрено, что договором строительного подряда определяется один из способов обеспечения оформления права собственности заказчика строительства на жилой дом:
на основании заявления органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, направивших в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется в соответствии с Законом № 186-ФЗ, уведомления, предусмотренные статьями 51.1 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее соответственно – Закон № 218-ФЗ, уведомления);
иной предусмотренный законодательством Российской Федерации способ.

Кроме того, согласно статье 5 Закона № 186-ФЗ договором строительного подряда также предусматривается, что оформление права собственности на жилой дом может быть обеспечено заказчиком строительства или подрядчиком.

В целях обеспечения предусмотренного Законом № 186-ФЗ права подрядчиков по осуществлению государственной регистрации прав заказчика строительства на жилой дом Федеральным законом от 22.07.2024 № 187-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» в Закон № 218-ФЗ внесены соответствующие изменения.

Так, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в том числе по заявлению лица, которое выполнило работы по строительству жилого дома на основании договора строительного подряда с использованием счета эскроу и которому в соответствии с таким договором предоставлено право обратиться с заявлением. В этой связи доверенность при направлении вышеуказанным лицом заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на построенный жилой дом не требуется.

Также пунктом 1 части 6 статьи 5 Закона № 186-ФЗ предусмотрено, что если договором подряда предусмотрен способ обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом, указанный в пункте 2 части 2 статьи 5 Закона № 186-ФЗ,  и сторонами договора подряда достигнуто соглашение о возложении обязанности по обеспечению оформления права собственности заказчика на жилой дом на подрядчика, то в таком случае подрядчик подает заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на построенный жилой дом без доверенности.

Кроме того, в соответствии с частью 7 статьи 5 Закона № 186-ФЗ договором подряда может быть предусмотрено право подрядчика самостоятельно без доверенности обеспечить регистрацию права собственности заказчика на построенный жилой дом в случае, если заказчиком в установленный договором подряда срок не обеспечено оформление права собственности на жилой дом, построенный в соответствии с договором подряда, и не предоставлена подрядчику копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, обращаем внимание, что требование от подрядчика выданной заказчиком доверенности на осуществление действий, связанных с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией права собственности заказчика на жилой дом, построенный по договору строительного подряда с использованием счета эскроу, неправомерно.

Дата изменения: 16.02.2026 10:34