Имущественные налоговые вычеты

Имущественные налоговые вычеты

Когда вы покупаете жилье, государство готово предоставить вам налоговые льготы. При продаже недвижимости или другого имущества нередко тоже можно уменьшить размер подоходного налога или даже вообще не платить его. Разбираемся, как сэкономить за счет налогового вычета и какие для этого понадобятся документы.

Налоговый вычет позволяет отчислять меньше налога на доходы физических лиц (НДФЛ) или вернуть часть уже уплаченного. Например, если вы тратитесь на образование или лечение, можно получить социальный вычет. А когда открываете индивидуальный инвестиционный счет (ИИС-3) или откладываете деньги на дополнительную пенсию — вычет на долгосрочные сбережения. Обо всех ситуациях, в которых у вас возникает право на налоговые льготы, читайте в статье «Налоговый вычет».

Отдельный вид вычетов — имущественные. На них можно рассчитывать в трех случаях:

1. При покупке жилья. Можно вернуть часть НДФЛ, но для этого нужно иметь официальный доход и платить с него налог.

2. Когда приобретаете жилье с помощью ипотеки, можно оформить отдельный вычет на проценты по кредиту. В этом случае тоже не обойтись без зарплаты, с которой отчисляется НДФЛ.

3. При продаже недвижимости и другого имущества. С помощью вычета удастся снизить подоходный налог с вырученных денег или даже вовсе не платить его. При этом неважно, есть ли у вас другой официальный заработок.

У каждого из этих вычетов свои лимиты и сроки, когда за ними можно обратиться. Рассмотрим их условия подробнее.

В каких случаях можно получить вычет на покупку жилья?

Вернуть часть подоходного налога разрешается, когда вы покупаете:

• готовые квартиру, комнату или дом с землей;

• квартиру в строящемся доме по договору долевого участия;

• земельный участок, на котором сами строите жилье.

При самостоятельном возведении дома с нуля учитываются затраты на разработку проекта, на строительные и отделочные материалы, подведение коммуникаций, оплату работ и услуг строителей.

Расходы на достройку и отделку купленного дома, ремонт квартиры или комнаты тоже можно включить в расчет вычета. Но только если в договоре прописано, что вы покупаете недостроенный дом, квартиру или комнату без отделки.

Если вы купили жилье, а потом его продали — то все равно можете получить за него налоговый вычет. При этом нет никаких ограничений по срокам, когда вы можете обратиться за возвратом.

Воспользоваться вычетом не удастся при покупке недвижимости у так называемых взаимозависимых лиц — это супруги, родители, дети, братья и сестры, опекуны и подопечные.

Но на родственников супруга это ограничение не распространяется. Например, если муж купит квартиру у родителей жены, у него есть право на вычет.

Какие нужны документы для имущественного вычета на покупку жилья?

Вам понадобятся:

• заявление на вычет;

• декларация 3-НДФЛ (чтобы ее заполнить, может понадобиться справка об официальном доходе с места работы);

• договор купли-продажи недвижимости, договор долевого участия в строительстве или договор подряда на строительство;

• документы, подтверждающие расходы, по которым вы запрашиваете вычет (чеки, приходно-кассовые ордера, платежные поручения, банковские выписки, акты о закупке материалов);

• свидетельство о государственной регистрации права собственности;

• акт приема-передачи жилья.