Долевое строительство: как купить квартиру, которой еще нет, и не потерять деньги?

Долевое строительство: как купить квартиру, которой еще нет, и не потерять деньги?

Квартира на этапе строительства, а тем более проекта, может стоить гораздо дешевле, чем готовое жилье. Будущие жильцы заранее оплачивают свои квадратные метры и таким образом вносят свою лепту в финансирование стройки. Это и называется долевым строительством.

Сегодня самый распространенный вариант расчетов при долевом строительстве — через счет эскроу. По этой схеме покупатель заключает трехсторонний договор со строительной компанией и банком. На время строительства банк хранит деньги будущих жильцов и одновременно выдает кредит застройщику.

Как только дом сдан, люди получают свои квартиры, а банк передает их деньги застройщику — и он расплачивается по кредиту. Оставшиеся средства покупателей составляют его прибыль.

В некоторых домах застройщики продают квартиры напрямую, без счетов эскроу. Но подобных предложений на рынке очень мало. К тому же такой вариант более рискован для покупателя: если стройка остановится, могут возникнуть проблемы с возвратом денег. 

Сначала нужно выбрать строительную компанию, дом и квартиру. После этого:

1. Уточните у застройщика, с каким банком он работает. Проверьте, есть ли этот банк в числе уполномоченных на финансирование долевого строительства, — их список вы найдете на сайте регулятора.
   Когда застройщик предлагает открыть счет в банке, которого нет в списке, он нарушает закон. Связываться с ним опасно. Сразу ищите другое жилье.

2. Если с банком все в порядке, заключите трехсторонний договор эскроу с ним и со строительной компанией. Внесите на счет эскроу полную стоимость будущей квартиры. Если у вас нет всей суммы, можно попробовать оформить ипотеку в том же или другом банке — кредитные деньги зачислятся на ваш эскроу.

3. Дождитесь окончания строительства. Пока оно идет, деньги лежат на счете эскроу. Ни вы, ни строительная компания не вправе их забрать.

4. Застройщик получит доступ к деньгам, только когда сдаст дом в эксплуатацию и вручит ключи хотя бы одному дольщику.

Если строительство не завершится вовремя, вы cможете забрать с эскроу всю внесенную сумму.

Подробнее на сайте fincult.info: https://fincult.info/article/dolevoe-stroitelstvo-kak-kupit-kvartiru-kotoroy-eshche-net-i-ne-poterya...